83 000 €
T3
109 m²
SAVIGNY EN SANCERRE
18240
-41%
vs marché
761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Maison • 3 pièces • 109 m²
SAVIGNY EN SANCERRE (18240) • Savigny-en-Sancerre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 574 €
Prix net vendeur
79 426 €
Frais de notaire
+7 274 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 274 €
Capital à emprunter
90 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 121 500 € | 40 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,33%
14 388 €/an
Rendement net
10,95%
après charges
Cashflow
+298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, SAVIGNY EN SANCERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 6 Rue Du Clair Aux Saints | 93 500 € | 90 m² | 1 039 € |
| 28/08/2024 | 15 Les Berruees D En Bas | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Du Verger | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 09/03/2024 | 29 Rue Du Val De Loire | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 09/03/2024 | 27 Rue Du Val De Loire | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 24/02/2024 | 25 Cours | 123 000 € | 123 m² | 1 000 € |
| 27/09/2023 | 25 Rue Du Val De Loire | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 25/07/2023 | 2 Petite Rue | 32 000 € | 90 m² | 356 € |
| 22/07/2023 | 5 Rue Basse | 124 790 € | 130 m² | 960 € |
| 19/07/2023 | 1 Les Grands Augerons | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 08/07/2023 | 4 La Foltiere | 114 500 € | 96 m² | 1 193 € |