189 000 €
T4
98 m²
SAVIGNY LE TEMPLE
77176
-20%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
SAVIGNY LE TEMPLE (77176)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
12 936 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 29 Rue Louis Victor De Broglie | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 17/03/2025 | 420 Av Pierre Mendes France | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 16/01/2025 | 8 All De La Croix Des Champs | 182 070 € | 85 m² | 2 142 € |
| 23/12/2024 | 4 Av Jules Valles | 144 000 € | 79 m² | 1 823 € |
| 23/09/2024 | 4 Pl Paul Desphelipon | 222 359 € | 83 m² | 2 679 € |
| 23/09/2024 | 4 Pl Paul Desphelipon | 207 000 € | 83 m² | 2 494 € |
| 03/09/2024 | 2 All De La Croix Des Champs | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 14/08/2024 | 9 All De La Tramontane | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 13/08/2024 | 3 Crs Andre Leo | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 09/08/2024 | 15 Av Jean Jaures | 186 250 € | 96 m² | 1 940 € |
| 08/08/2024 | 5 Rue Rene Char | 211 550 € | 82 m² | 2 580 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Des Robiniers | 222 000 € | 86 m² | 2 581 € |
| 30/07/2024 | 11 All De La Tramontane | 152 000 € | 93 m² | 1 634 € |
| 20/06/2024 | 19 All Du Morvan | 182 500 € | 96 m² | 1 901 € |
| 13/03/2024 | 3 All De La Croix Des Champs | 189 235 € | 107 m² | 1 769 € |