185 000 €
T3
76 m²
SAVIGNY LE TEMPLE
77176
-15%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
SAVIGNY LE TEMPLE (77176) • Le Bourg
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,79%
10 716 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
893 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
750 €/an
GLI (3,0%)
321 €/an
Vacance locative
893 €/an
Total charges
3 452 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
893 €
Fourchette marché
842 - 988 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 893 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 288 €
Cashflow négatif ⚠
-253 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE
2 885-3 035€
173j
3 054-3 204€
108j
3 228-3 378€
93j
3 498-3 648€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Rue Eugene Guillevic | 208 000 € | 67 m² | 3 104 € |
| 11/06/2025 | 29 Rue Louis Victor De Broglie | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 28/05/2025 | 10 Pl Miroir D Eau | 242 000 € | 63 m² | 3 841 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Marcel Benoist | 257 000 € | 65 m² | 3 954 € |
| 06/05/2025 | 20 All Elisabeth Retiffe | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Eugene Guillevic | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Desideria | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Blanche Lefebvre | 140 900 € | 63 m² | 2 237 € |
| 17/03/2025 | 420 Av Pierre Mendes France | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 16/01/2025 | 8 All De La Croix Des Champs | 182 070 € | 85 m² | 2 142 € |
| 15/01/2025 | 1 All Maxime Lisbonne | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Blanche Lefebvre | 151 000 € | 63 m² | 2 397 € |
| 10/01/2025 | 1 All Maxime Lisbonne | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Pierre Leroux | 165 450 € | 64 m² | 2 585 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Rene Char | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |