285 000 €
T4
78 m²
SAVIGNY LE TEMPLE
77176
+15%
vs marché
3 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
SAVIGNY LE TEMPLE (77176)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
10 296 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE
2 492-2 642€
233j
2 666-2 816€
58j
2 804-2 954€
118j
3 126-3 276€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 All Des Trois Fontaines | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue E D'astier De La Vigerie | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 14/05/2025 | 2 All Des Aravis | 211 000 € | 82 m² | 2 573 € |
| 06/05/2025 | 10 All William Gibbons | 193 100 € | 63 m² | 3 065 € |
| 30/04/2025 | 12 Av Du Clocher | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 28/04/2025 | 14 All William Gibbons | 260 800 € | 83 m² | 3 142 € |
| 25/04/2025 | 27 Av De Roumanie | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |
| 10/04/2025 | 10 Rue J-c Cohen - Tannoudji | 319 300 € | 79 m² | 4 042 € |
| 31/03/2025 | 21 Av De Roumanie | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 14/03/2025 | 52 Rue Francois Villon | 227 000 € | 76 m² | 2 987 € |
| 12/03/2025 | 3 Cour Antonio Vallejo | 172 800 € | 82 m² | 2 107 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue Des Iles | 256 000 € | 83 m² | 3 084 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue J-c Cohen - Tannoudji | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 21/02/2025 | 18 Rue Gandhi | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 17/02/2025 | 21 Rue Jean Baptiste Bernadotte | 281 230 € | 81 m² | 3 472 € |