266 161 €
T3
58 m²
SAVIGNY LE TEMPLE
77176
+60%
vs marché
4 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 161 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
SAVIGNY LE TEMPLE (77176) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 161 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 876 €
Prix net vendeur
252 285 €
Frais de notaire
+19 129 €
Émoluments
2 895 €
Droits & taxes
14 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 290 €
Capital à emprunter
285 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 039 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,03%
10 716 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
893 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
750 €/an
GLI (3,0%)
321 €/an
Vacance locative
893 €/an
Total charges
3 333 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
893 €
Fourchette marché
842 - 988 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 893 €
Mensualité crédit
- 1 234 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-620 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE
2 885-3 035€
173j
3 054-3 204€
108j
3 228-3 378€
93j
3 498-3 648€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Rue Eugene Guillevic | 208 000 € | 67 m² | 3 104 € |
| 28/05/2025 | 10 Pl Miroir D Eau | 242 000 € | 63 m² | 3 841 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Marcel Benoist | 257 000 € | 65 m² | 3 954 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue Desideria | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 06/05/2025 | 20 All Elisabeth Retiffe | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Eugene Guillevic | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Desideria | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Blanche Lefebvre | 140 900 € | 63 m² | 2 237 € |
| 13/03/2025 | 2 Pl Miroir D Eau | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 03/03/2025 | 2b Rue Jean Baptiste Bernadotte | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 29/01/2025 | 21 Rue Grande | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 15/01/2025 | 1 All Maxime Lisbonne | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Blanche Lefebvre | 151 000 € | 63 m² | 2 397 € |
| 10/01/2025 | 1 All Maxime Lisbonne | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Pierre Leroux | 165 450 € | 64 m² | 2 585 € |