358 294 €
T4
84 m²
SAVIGNY LE TEMPLE
77176
+77%
vs marché
4 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 294 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
SAVIGNY LE TEMPLE (77176) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 294 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 062 €
Prix net vendeur
341 232 €
Frais de notaire
+25 230 €
Émoluments
3 748 €
Droits & taxes
20 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 524 €
Capital à emprunter
383 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 584 €/mois | 13 891 €/mois | 385 056 € | 39 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 403 800 € | 58 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 438 120 € | 92 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 476 160 € | 130 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 515 700 € | 170 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
11 088 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
358 294 € | 4 265 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
358 294 € | 4 265 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
358 294 € | 4 265 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
358 294 € | 4 265 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
344 645 € | 4 419 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
344 645 € | 4 419 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
344 645 € | 4 419 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
344 645 € | 4 419 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
344 645 € | 4 419 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
344 645 € | 4 419 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
344 645 € | 4 419 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
344 645 € | 4 419 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
375 355 € | 4 522 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
318 000 € | 3 533 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
315 000 € | 3 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Rue Eugene Guillevic | 208 000 € | 67 m² | 3 104 € |
| 11/06/2025 | 29 Rue Louis Victor De Broglie | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Marcel Benoist | 257 000 € | 65 m² | 3 954 € |
| 06/05/2025 | 20 All Elisabeth Retiffe | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Eugene Guillevic | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 17/03/2025 | 420 Av Pierre Mendes France | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 16/01/2025 | 8 All De La Croix Des Champs | 182 070 € | 85 m² | 2 142 € |
| 15/01/2025 | 1 All Maxime Lisbonne | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Pierre Leroux | 165 450 € | 64 m² | 2 585 € |
| 10/01/2025 | 1 All Maxime Lisbonne | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Rene Char | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |
| 23/12/2024 | 4 Av Jules Valles | 144 000 € | 79 m² | 1 823 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue De L Ancien College | 177 000 € | 74 m² | 2 392 € |
| 15/11/2024 | 3 Vc Residence Du Ruisseau | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 07/11/2024 | 5 Rue Aline Jacquier | 172 500 € | 70 m² | 2 464 € |