523 500 €

T5 105 m²

SAVIGNY SUR CLAIRIS 89150

-6% vs marché

4 986 €/m²

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523 500 €

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Maison • 5 pièces • 105 m²

SAVIGNY SUR CLAIRIS (89150) • Domaine de Clairis

Terrain 1 012 m²

Construction 1968

DPE E 326 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - Jeremy NAKACH vous propose: Un cadre de vie d'exception au cOEur du Domaine de Clairis Cottage 3 chambres bureau et mezzanine – Une opportun...

Quartier Domaine de Clairis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 523 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -22 543 €

Prix net vendeur 500 957 €

Frais de notaire +36 185 €

Émoluments 5 279 €

Droits & taxes 29 556 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 559 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 559 685 €

Capital à emprunter 559 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 690 €/mois	20 273 €/mois	561 960 €	58 244 €	3,15%
10 ans	4 911 €/mois	14 882 €/mois	589 320 €	85 604 €	3,20%
15 ans	3 552 €/mois	10 764 €/mois	639 360 €	135 644 €	3,30%
20 ans	2 896 €/mois	8 776 €/mois	695 040 €	191 324 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 508 €/mois	7 600 €/mois	752 400 €	248 684 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,65%

13 860 €/an

Rendement net

1,67%

après charges

Cashflow

-2 491 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

259% plus cher

* Maison 5p, SAVIGNY SUR CLAIRIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SAVIGNY SUR CLAIRIS ↗ +8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SAVIGNY SUR CLAIRIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 SAVIGNY SUR CLAIRIS	523 500 €	4 986 €	105 m²	5	Voir
T5 SAVIGNY SUR CLAIRIS	523 500 €	4 986 €	105 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/12/2024	182 Dom De Clairis	575 000 €	110 m²	5 227 €
14/11/2024	174a Dom De Clairis	760 000 €	120 m²	6 333 €
31/05/2024	92 Dom De Clairis	550 000 €	88 m²	6 250 €
29/03/2024	5362 La Regaillarderie	204 000 €	125 m²	1 632 €
17/04/2023	380 Dom De Clairis	750 000 €	92 m²	8 152 €
31/03/2023	317 Dom De Clairis	800 000 €	99 m²	8 081 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).