208 000 €
T3
69 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
+34%
vs marché
3 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600)
Construction
1999
Copropriété
28 lots
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
D
226 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
19 Rue la Fontaine 91600 Savigny-sur-Orge
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 844 €
Prix net vendeur
197 156 €
Frais de notaire
+15 349 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 349 €
Capital à emprunter
223 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 186 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
12 060 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 005 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
844 €/an
GLI (3,0%)
362 €/an
Vacance locative
1 005 €/an
Total charges
3 769 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 005 €
Fourchette marché
882 - 1 098 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 005 €
Mensualité crédit
- 965 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-274 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SAVIGNY SUR ORGE
2 341-2 491€
155j
2 436-2 586€
118j
2 601-2 751€
73j
2 757-2 907€
124j
3 209-3 359€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAVIGNY SUR ORGE
|
210 000 € | 3 182 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVIGNY SUR ORGE
|
212 500 € | 3 269 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVIGNY SUR ORGE
|
212 500 € | 3 269 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVIGNY SUR ORGE
|
214 000 € | 3 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVIGNY SUR ORGE
|
214 000 € | 3 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVIGNY SUR ORGE
|
214 000 € | 3 242 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
217 000 € | 2 747 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
217 000 € | 2 747 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
217 000 € | 2 747 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAVIGNY SUR ORGE
|
217 800 € | 2 943 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 All Dominique Ingres | 107 000 € | 67 m² | 1 597 € |
| 02/06/2025 | 12 Rue Gauguin | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue Des Rossays | 146 900 € | 67 m² | 2 193 € |
| 19/05/2025 | 21 Rue Camille Claudel | 169 000 € | 52 m² | 3 250 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Des Giroflees | 243 500 € | 57 m² | 4 272 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Gauguin | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Chamberlin | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De Champagne | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Gauguin | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 27/03/2025 | 7 Imp Des Pres Saint Martin | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue Des Rossays | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 07/03/2025 | 13 Rue De Verdun | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 05/03/2025 | 10b Rue Chamberlin | 153 000 € | 62 m² | 2 468 € |
| 20/02/2025 | 25 Rue Des Rossays | 91 800 € | 57 m² | 1 611 € |
| 18/02/2025 | 21b Rue Des Rossays | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |