292 000 €
T4
73 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
-1%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 138 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
9 636 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAVIGNY SUR ORGE
3 155-3 305€
91j
3 302-3 452€
243j
3 489-3 639€
100j
3 611-3 761€
114j
3 919-4 069€
70j
4 038-4 188€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4 Av De Constantinople | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 10/06/2025 | 16 Rue Du Bosquet | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Labourbe | 308 400 € | 63 m² | 4 895 € |
| 19/05/2025 | 124 Av De L Armee Leclerc | 356 500 € | 81 m² | 4 401 € |
| 15/05/2025 | 8 Rue Marie Chauvet | 302 700 € | 69 m² | 4 387 € |
| 14/05/2025 | 80 Av Paul Sumien | 323 380 € | 81 m² | 3 992 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue La Fontaine | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 28/04/2025 | 52 Av Jean Allemane | 418 900 € | 86 m² | 4 871 € |
| 24/04/2025 | 27 Bd Saint Michel | 269 000 € | 57 m² | 4 719 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Commandant Guilbaud | 293 000 € | 57 m² | 5 140 € |
| 23/04/2025 | 42 Rue De La Liberte | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 15/04/2025 | 51 Av Des Belles Fontaines | 259 000 € | 60 m² | 4 317 € |
| 26/03/2025 | 42 Av Du Marechal Foch | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 24/03/2025 | 24 Rue Andre Aurillon | 322 000 € | 62 m² | 5 194 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue La Fontaine | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |