73 715 €

T3 80 m²

SAVIGNY SUR ORGE 91600

-59% vs marché

921 €/m²

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73 715 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²

VIAGER

SAVIGNY SUR ORGE (91600) • Rue des Cherchefeuilles

Jardin

DPE F 386 kWh/m²

GES F 85 kg CO₂

SAVIGNY SUR ORGE- 16 KMS DE PARIS VIAGER OCCUPÉ 2 ACCES INDÉPENDANTS Age : Femme de 77 ans Bouquet : 73715 EUR Rente : 621 EUR/mois Prix d'achat : 149823 EUR Nous vous rappelons qu...

Quartier Rue des Cherchefeuilles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 73 715 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 843 €

Prix net vendeur 69 872 €

Frais de notaire +6 618 €

Émoluments 1 146 €

Droits & taxes 4 122 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 80 333 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 80 333 €

Capital à emprunter 80 333 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	960 €/mois	2 909 €/mois	80 640 €	8 341 €	3,15%
10 ans	705 €/mois	2 136 €/mois	84 600 €	12 301 €	3,20%
15 ans	510 €/mois	1 545 €/mois	91 800 €	19 501 €	3,30%
20 ans	416 €/mois	1 261 €/mois	99 840 €	27 541 €	3,40%
25 ans	360 €/mois	1 091 €/mois	108 000 €	35 701 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,36%

12 060 €/an

Rendement net

11,13%

après charges

Cashflow

+342 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 005 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 844 €/an

GLI (3,0%) 362 €/an

Vacance locative 1 005 €/an

Total charges 3 855 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 005 €

Fourchette marché 882 - 1 098 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 12 060 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 005 €

Mensualité crédit - 342 €

Charges mensuelles - 321 €

Cashflow positif ✔ +342 €

Ratio couverture 34%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% moins cher

* Appartement 3p, SAVIGNY SUR ORGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↘ -8.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, SAVIGNY SUR ORGE

2 341-2 491€

155j

2 436-2 586€

118j

2 601-2 751€

73j

2 757-2 907€

124j

3 209-3 359€

59j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	5 All Dominique Ingres	107 000 €	67 m²	1 597 €
02/06/2025	29 Rue Des Rossays	146 900 €	67 m²	2 193 €
02/06/2025	12 Rue Gauguin	100 000 €	67 m²	1 493 €
31/03/2025	4 Rue Gauguin	90 000 €	65 m²	1 385 €
14/03/2025	21 Rue Des Rossays	138 000 €	66 m²	2 091 €
07/03/2025	13 Rue De Verdun	230 000 €	72 m²	3 194 €
05/03/2025	10b Rue Chamberlin	153 000 €	62 m²	2 468 €
05/03/2025	12 Rue De Morsang	187 030 €	96 m²	1 948 €
18/02/2025	21b Rue Des Rossays	115 000 €	71 m²	1 620 €
18/02/2025	25 Rue Des Rossays	168 000 €	66 m²	2 545 €
14/02/2025	54 Rue Des Palombes	160 000 €	70 m²	2 286 €
09/01/2025	13 Rue Marie Chauvet	183 000 €	63 m²	2 905 €
19/12/2024	9 All Andre Derain	154 200 €	72 m²	2 142 €
19/12/2024	7 All Dominique Ingres	127 000 €	67 m²	1 896 €
11/12/2024	7 Rue Des Ramiers	615 600 €	90 m²	6 840 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).