93 000 €
T1
25 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
-5%
vs marché
3 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 084 €
Prix net vendeur
86 916 €
Frais de notaire
+7 788 €
Émoluments
1 310 €
Droits & taxes
5 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 788 €
Capital à emprunter
100 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 101 220 € | 10 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 106 080 € | 15 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 125 040 € | 34 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,10%
6 600 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 032 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
550 €
Fourchette marché
493 - 616 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
6 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 550 €
Mensualité crédit
- 431 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-51 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 6 Bd Aristide Briand | 104 000 € | 27 m² | 3 852 € |
| 27/05/2025 | 44 Rue Des Rossays | 69 900 € | 16 m² | 4 369 € |
| 13/05/2025 | 37 Rue Du Mail | 104 000 € | 37 m² | 2 811 € |
| 07/05/2025 | 37 Rue Du Mail | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Des Rossays | 103 000 € | 30 m² | 3 433 € |
| 28/03/2025 | 19b Av Des Chardonnerets | 132 000 € | 35 m² | 3 771 € |
| 12/03/2025 | 87 Av Jean Jaures | 72 000 € | 23 m² | 3 130 € |
| 12/02/2025 | 16 Rue Des Rossays | 96 000 € | 24 m² | 4 000 € |
| 03/02/2025 | 73 Av De La Belle Gabrielle | 119 000 € | 27 m² | 4 407 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue Edouard Ferron | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Henri Barbusse | 59 020 € | 24 m² | 2 459 € |
| 13/01/2025 | 24 Rue Henri Barbusse | 96 000 € | 26 m² | 3 692 € |
| 31/12/2024 | 15 Rue Des Rossays | 57 000 € | 16 m² | 3 563 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue Des Rossays | 92 200 € | 33 m² | 2 794 € |
| 30/12/2024 | 44 Rue Des Rossays | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |