228 000 €
T2
30 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
+37%
vs marché
7 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 2 pièces • 30 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600)
Terrain
356 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
3 960 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-1 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Pas Severine | 235 000 € | 43 m² | 5 465 € |
| 31/03/2025 | 105 Av Des Chardonnerets | 212 000 € | 36 m² | 5 889 € |
| 17/03/2025 | 47 Av De Longjumeau | 198 000 € | 50 m² | 3 960 € |
| 27/02/2025 | 30 Bd Des Belges | 147 600 € | 25 m² | 5 904 € |
| 06/02/2025 | 19 Rue Du Coteau | 87 500 € | 46 m² | 1 902 € |
| 30/12/2024 | 54 Rue Des Pres Saint Martin | 14 880 775 € | 22 m² | 676 399 € |
| 30/12/2024 | 54 Rue Des Pres Saint Martin | 505 000 € | 22 m² | 22 955 € |
| 30/12/2024 | 56 Rue Des Pres Saint Martin | 14 880 775 € | 35 m² | 425 165 € |
| 26/12/2024 | 18 Rue Des Amandiers | 243 000 € | 41 m² | 5 927 € |
| 13/12/2024 | 67 Rue Daniel Niord | 159 000 € | 50 m² | 3 180 € |
| 30/10/2024 | 110 Av Robert Leuthreau | 270 000 € | 30 m² | 9 000 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Des Genets | 333 360 € | 50 m² | 6 667 € |
| 19/09/2024 | 56 Av Gay Lussac | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 19/09/2024 | 23 Rue Pierre Brossolette | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 09/09/2024 | 29 Rue Des Perdrix | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |