157 500 €
T2
24 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
+90%
vs marché
6 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 304 €
Prix net vendeur
147 196 €
Frais de notaire
+11 922 €
Émoluments
1 888 €
Droits & taxes
8 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 422 €
Capital à emprunter
169 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 621 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 178 320 € | 25 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 41 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 58 001 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,55%
8 736 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
728 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
728 €/an
Total charges
2 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
728 €
Fourchette marché
698 - 760 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 728 €
Mensualité crédit
- 730 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-219 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SAVIGNY SUR ORGE
2 746-2 896€
202j
2 861-3 011€
100j
3 080-3 230€
130j
3 179-3 329€
115j
3 490-3 640€
95j
3 633-3 783€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 6 Bd Aristide Briand | 104 000 € | 27 m² | 3 852 € |
| 27/05/2025 | 44 Rue Des Rossays | 69 900 € | 16 m² | 4 369 € |
| 07/05/2025 | 37 Rue Du Mail | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Des Rossays | 103 000 € | 30 m² | 3 433 € |
| 28/03/2025 | 19b Av Des Chardonnerets | 132 000 € | 35 m² | 3 771 € |
| 12/03/2025 | 87 Av Jean Jaures | 72 000 € | 23 m² | 3 130 € |
| 12/02/2025 | 16 Rue Des Rossays | 96 000 € | 24 m² | 4 000 € |
| 03/02/2025 | 73 Av De La Belle Gabrielle | 119 000 € | 27 m² | 4 407 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue Edouard Ferron | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Henri Barbusse | 59 020 € | 24 m² | 2 459 € |
| 13/01/2025 | 24 Rue Henri Barbusse | 96 000 € | 26 m² | 3 692 € |
| 31/12/2024 | 15 Rue Des Rossays | 57 000 € | 16 m² | 3 563 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue Des Rossays | 92 200 € | 33 m² | 2 794 € |
| 30/12/2024 | 44 Rue Des Rossays | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Chamberlin | 178 000 € | 27 m² | 6 593 € |