215 000 €
T5
100 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
-31%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
13 200 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SAVIGNY SUR ORGE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 12 Rue De Morsang | 187 030 € | 96 m² | 1 948 € |
| 11/12/2024 | 7 Rue Des Ramiers | 615 600 € | 90 m² | 6 840 € |
| 10/12/2024 | 41 Rue Pegoud | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Des Ramiers | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 07/11/2024 | 9 Rue Charles Rossignol | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Boudin | 470 000 € | 80 m² | 5 875 € |
| 14/06/2024 | 49 Bd De L Orge | 252 400 € | 97 m² | 2 602 € |
| 07/05/2024 | 11 Av Gambetta | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Camille Claudel | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 14/12/2023 | 2 Rue De La Martiniere | 213 430 € | 81 m² | 2 635 € |