139 999 €
T3
59 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
+6%
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 999 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 999 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
132 700 €
Frais de notaire
+10 928 €
Émoluments
1 749 €
Droits & taxes
7 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 927 €
Capital à emprunter
150 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 702 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 606 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 66 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,61%
12 060 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 005 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
844 €/an
GLI (3,0%)
362 €/an
Vacance locative
1 005 €/an
Total charges
3 698 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 005 €
Fourchette marché
882 - 1 098 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 005 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow positif ✔
+47 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SAVIGNY SUR ORGE
2 341-2 491€
155j
2 436-2 586€
118j
2 601-2 751€
73j
2 757-2 907€
124j
3 209-3 359€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 All Dominique Ingres | 107 000 € | 67 m² | 1 597 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue Des Rossays | 146 900 € | 67 m² | 2 193 € |
| 02/06/2025 | 12 Rue Gauguin | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 28/05/2025 | 11 Gr Grande Rue | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |
| 20/05/2025 | 233 Bd Aristide Briand | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 19/05/2025 | 21 Rue Camille Claudel | 169 000 € | 52 m² | 3 250 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Des Giroflees | 243 500 € | 57 m² | 4 272 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Des Giroflees | 133 000 € | 43 m² | 3 093 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Gauguin | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Chamberlin | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Gauguin | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De Champagne | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 27/03/2025 | 7 Imp Des Pres Saint Martin | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Elisee Reclus | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 20/03/2025 | 4ter Gr Grande Rue | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |