227 040 €
T2
49 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
-16%
vs marché
4 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 040 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600)
Terrain
361 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 811 €
Prix net vendeur
216 229 €
Frais de notaire
+16 656 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 696 €
Capital à emprunter
243 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 244 692 € | 25 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 954 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 314 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
6 468 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 16 Rue Du Bosquet | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Labourbe | 308 400 € | 63 m² | 4 895 € |
| 27/05/2025 | 2 Pas Severine | 235 000 € | 43 m² | 5 465 € |
| 15/05/2025 | 8 Rue Marie Chauvet | 302 700 € | 69 m² | 4 387 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Commandant Guilbaud | 293 000 € | 57 m² | 5 140 € |
| 24/04/2025 | 27 Bd Saint Michel | 269 000 € | 57 m² | 4 719 € |
| 15/04/2025 | 51 Av Des Belles Fontaines | 259 000 € | 60 m² | 4 317 € |
| 31/03/2025 | 105 Av Des Chardonnerets | 212 000 € | 36 m² | 5 889 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue La Fontaine | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 24/03/2025 | 24 Rue Andre Aurillon | 322 000 € | 62 m² | 5 194 € |
| 17/03/2025 | 47 Av De Longjumeau | 198 000 € | 50 m² | 3 960 € |
| 14/03/2025 | 122 Av Gabriel Peri | 255 000 € | 51 m² | 5 000 € |
| 11/03/2025 | 54 Rue Alexis Duparchy | 286 000 € | 69 m² | 4 145 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue Jules Ferry | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Alexandre Ribot | 300 000 € | 59 m² | 5 085 € |