293 000 €
T4
70 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
+4%
vs marché
4 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600) • Savigny-sur-Orge
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 952 €
Prix net vendeur
279 048 €
Frais de notaire
+20 965 €
Émoluments
3 152 €
Droits & taxes
16 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 965 €
Capital à emprunter
313 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 315 252 € | 32 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 330 600 € | 48 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 75 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
9 240 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAVIGNY SUR ORGE
3 155-3 305€
91j
3 302-3 452€
243j
3 489-3 639€
100j
3 611-3 761€
114j
3 919-4 069€
70j
4 038-4 188€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
293 000 € | 4 186 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
293 000 € | 4 186 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
293 000 € | 4 186 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
292 000 € | 4 000 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
292 000 € | 4 000 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
292 000 € | 4 000 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
291 000 € | 3 880 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
296 000 € | 4 229 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
297 000 € | 4 014 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
297 000 € | 4 014 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 16 Rue Du Bosquet | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Labourbe | 308 400 € | 63 m² | 4 895 € |
| 19/05/2025 | 124 Av De L Armee Leclerc | 356 500 € | 81 m² | 4 401 € |
| 15/05/2025 | 8 Rue Marie Chauvet | 302 700 € | 69 m² | 4 387 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue La Fontaine | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 14/05/2025 | 80 Av Paul Sumien | 323 380 € | 81 m² | 3 992 € |
| 28/04/2025 | 52 Av Jean Allemane | 418 900 € | 86 m² | 4 871 € |
| 24/04/2025 | 27 Bd Saint Michel | 269 000 € | 57 m² | 4 719 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Commandant Guilbaud | 293 000 € | 57 m² | 5 140 € |
| 23/04/2025 | 42 Rue De La Liberte | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 15/04/2025 | 51 Av Des Belles Fontaines | 259 000 € | 60 m² | 4 317 € |
| 26/03/2025 | 42 Av Du Marechal Foch | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue La Fontaine | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 24/03/2025 | 24 Rue Andre Aurillon | 322 000 € | 62 m² | 5 194 € |
| 19/03/2025 | 17 Av De La Resistance | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |