169 000 €
T4
77 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
+5%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
10 164 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SAVIGNY SUR ORGE
1 966-2 116€
75j
2 404-2 554€
147j
2 544-2 694€
128j
2 702-2 852€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 All Dominique Ingres | 107 000 € | 67 m² | 1 597 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue Des Rossays | 146 900 € | 67 m² | 2 193 € |
| 02/06/2025 | 12 Rue Gauguin | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Des Giroflees | 243 500 € | 57 m² | 4 272 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Chamberlin | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Gauguin | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue Des Rossays | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 07/03/2025 | 13 Rue De Verdun | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 05/03/2025 | 12 Rue De Morsang | 187 030 € | 96 m² | 1 948 € |
| 05/03/2025 | 10b Rue Chamberlin | 153 000 € | 62 m² | 2 468 € |
| 20/02/2025 | 25 Rue Des Rossays | 91 800 € | 57 m² | 1 611 € |
| 18/02/2025 | 21b Rue Des Rossays | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 18/02/2025 | 25 Rue Des Rossays | 168 000 € | 66 m² | 2 545 € |
| 14/02/2025 | 54 Rue Des Palombes | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 05/02/2025 | 3 All Dominique Ingres | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |