135 000 €
T2
39 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
0%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600)
Garage
DPE
F
Énergie
Gaz
Dans quartier pavillonnaire calme et petite résidence composé de 3 appartements, 2 PIECES (52.14 m² au sol) comprenant entrée, séjour, cuisine US équipée, salle d'eau avec wc, cham...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,47%
8 736 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
728 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
728 €/an
Total charges
2 685 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
728 €
Fourchette marché
698 - 760 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 728 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-122 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SAVIGNY SUR ORGE
2 746-2 896€
202j
2 861-3 011€
100j
3 080-3 230€
130j
3 179-3 329€
115j
3 490-3 640€
95j
3 633-3 783€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SAVIGNY SUR ORGE
|
135 000 € | 3 462 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAVIGNY SUR ORGE
|
136 000 € | 3 487 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAVIGNY SUR ORGE
|
136 000 € | 3 487 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAVIGNY SUR ORGE
|
136 000 € | 3 487 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAVIGNY SUR ORGE
|
136 000 € | 3 487 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAVIGNY SUR ORGE
|
134 000 € | 2 851 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAVIGNY SUR ORGE
|
134 000 € | 2 851 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAVIGNY SUR ORGE
|
134 000 € | 2 851 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAVIGNY SUR ORGE
|
137 000 € | 2 915 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAVIGNY SUR ORGE
|
137 000 € | 2 915 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAVIGNY SUR ORGE
|
138 900 € | 2 955 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAVIGNY SUR ORGE
|
138 900 € | 2 894 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAVIGNY SUR ORGE
|
138 900 € | 2 955 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAVIGNY SUR ORGE
|
140 000 € | 3 256 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAVIGNY SUR ORGE
|
140 000 € | 3 256 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 6 Bd Aristide Briand | 104 000 € | 27 m² | 3 852 € |
| 28/05/2025 | 11 Gr Grande Rue | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |
| 20/05/2025 | 233 Bd Aristide Briand | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 19/05/2025 | 21 Rue Camille Claudel | 169 000 € | 52 m² | 3 250 € |
| 13/05/2025 | 37 Rue Du Mail | 104 000 € | 37 m² | 2 811 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Des Giroflees | 243 500 € | 57 m² | 4 272 € |
| 07/05/2025 | 37 Rue Du Mail | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Des Rossays | 103 000 € | 30 m² | 3 433 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Des Giroflees | 133 000 € | 43 m² | 3 093 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Gauguin | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Chamberlin | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De Champagne | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 28/03/2025 | 19b Av Des Chardonnerets | 132 000 € | 35 m² | 3 771 € |
| 27/03/2025 | 7 Imp Des Pres Saint Martin | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Elisee Reclus | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |