303 900 €
T4
93 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
-19%
vs marché
3 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600) • cailles
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 471 €
Prix net vendeur
289 429 €
Frais de notaire
+21 677 €
Émoluments
3 251 €
Droits & taxes
17 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 577 €
Capital à emprunter
325 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 326 928 € | 33 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 78 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 111 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 144 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
12 276 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAVIGNY SUR ORGE
3 155-3 305€
91j
3 302-3 452€
243j
3 489-3 639€
100j
3 611-3 761€
114j
3 919-4 069€
70j
4 038-4 188€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
303 900 € | 3 268 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
303 900 € | 3 268 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
300 900 € | 3 134 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
300 900 € | 3 134 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T6 SAVIGNY SUR ORGE
|
300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
299 371 € | 2 935 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAVIGNY SUR ORGE
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY SUR ORGE
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAVIGNY SUR ORGE
|
299 000 € | 3 115 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY SUR ORGE
|
299 000 € | 3 115 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY SUR ORGE
|
308 900 € | 3 510 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY SUR ORGE
|
308 900 € | 3 510 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4 Av De Constantinople | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 13/06/2025 | 70 Av Linne | 387 000 € | 96 m² | 4 031 € |
| 19/05/2025 | 124 Av De L Armee Leclerc | 356 500 € | 81 m² | 4 401 € |
| 14/05/2025 | 80 Av Paul Sumien | 323 380 € | 81 m² | 3 992 € |
| 28/04/2025 | 9 Av Des Chardonnerets | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 28/04/2025 | 52 Av Jean Allemane | 418 900 € | 86 m² | 4 871 € |
| 17/04/2025 | 44 Rue De La Liberte | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 28/03/2025 | 2 Che De Juvisy | 365 300 € | 102 m² | 3 581 € |
| 26/03/2025 | 42 Av Du Marechal Foch | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 20/03/2025 | 86 Rue Daniel Niord | 307 000 € | 102 m² | 3 010 € |
| 19/03/2025 | 17 Av De La Resistance | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 14/03/2025 | 26 Rue Des Artistes | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 10/03/2025 | 13 Av Jean Jaures | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue De La Martiniere | 73 267 € | 73 m² | 1 004 € |
| 07/03/2025 | 13 Rue Helene Boucher | 335 000 € | 74 m² | 4 527 € |