399 000 €
T5
110 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
+4%
vs marché
3 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600) • charles-de-gaulle-gambetta
Terrain
272 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
14 520 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAVIGNY SUR ORGE
2 901-3 051€
202j
3 051-3 201€
128j
3 200-3 350€
84j
3 340-3 490€
138j
3 483-3 633€
72j
3 645-3 795€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAVIGNY SUR ORGE
|
399 000 € | 3 270 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVIGNY SUR ORGE
|
399 000 € | 3 270 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVIGNY SUR ORGE
|
399 000 € | 3 270 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T5 SAVIGNY SUR ORGE
|
399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY SUR ORGE
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY SUR ORGE
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY SUR ORGE
|
399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY SUR ORGE
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 SAVIGNY SUR ORGE
|
399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 7 | Voir |
|
T5 SAVIGNY SUR ORGE
|
399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T7 SAVIGNY SUR ORGE
|
399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 7 | Voir |
|
T5 SAVIGNY SUR ORGE
|
402 900 € | 3 414 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY SUR ORGE
|
405 900 € | 3 440 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY SUR ORGE
|
405 900 € | 3 440 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T7 SAVIGNY SUR ORGE
|
389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4 Av De Constantinople | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Pierre Curie | 394 350 € | 130 m² | 3 033 € |
| 13/06/2025 | 70 Av Linne | 387 000 € | 96 m² | 4 031 € |
| 14/05/2025 | 30 Av Saint Saens | 374 700 € | 114 m² | 3 287 € |
| 28/04/2025 | 9 Av Des Chardonnerets | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 17/04/2025 | 44 Rue De La Liberte | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 28/03/2025 | 2 Che De Juvisy | 365 300 € | 102 m² | 3 581 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Des Noyers | 434 000 € | 130 m² | 3 338 € |
| 20/03/2025 | 86 Rue Daniel Niord | 307 000 € | 102 m² | 3 010 € |
| 19/03/2025 | 17 Av De La Resistance | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 14/03/2025 | 26 Rue Des Artistes | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 10/03/2025 | 13 Av Jean Jaures | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Bonnevay | 375 935 € | 109 m² | 3 449 € |
| 26/02/2025 | 99 Rue Raspail | 368 100 € | 115 m² | 3 201 € |
| 21/02/2025 | 16 Av Robert Leuthreau | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |