470 000 €
T6
127 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
+6%
vs marché
3 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600) • jean-allemane-aristide-briand
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
16 764 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SAVIGNY SUR ORGE
2 563-2 713€
212j
2 733-2 883€
239j
2 882-3 032€
62j
3 000-3 150€
63j
3 169-3 319€
106j
3 434-3 584€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAVIGNY SUR ORGE
|
463 000 € | 3 826 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T6 SAVIGNY SUR ORGE
|
457 000 € | 3 515 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVIGNY SUR ORGE
|
457 000 € | 3 515 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVIGNY SUR ORGE
|
457 000 € | 3 515 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVIGNY SUR ORGE
|
457 000 € | 3 515 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVIGNY SUR ORGE
|
456 900 € | 3 151 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVIGNY SUR ORGE
|
455 000 € | 3 583 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAVIGNY SUR ORGE
|
455 000 € | 3 033 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 SAVIGNY SUR ORGE
|
455 000 € | 3 669 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVIGNY SUR ORGE
|
455 000 € | 3 669 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAVIGNY SUR ORGE
|
455 000 € | 2 935 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVIGNY SUR ORGE
|
455 000 € | 2 935 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 SAVIGNY SUR ORGE
|
455 000 € | 3 583 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVIGNY SUR ORGE
|
455 000 € | 3 583 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVIGNY SUR ORGE
|
455 000 € | 3 640 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Pierre Curie | 394 350 € | 130 m² | 3 033 € |
| 14/05/2025 | 30 Av Saint Saens | 374 700 € | 114 m² | 3 287 € |
| 17/04/2025 | 44 Rue De La Liberte | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 28/03/2025 | 2 Che De Juvisy | 365 300 € | 102 m² | 3 581 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Des Noyers | 434 000 € | 130 m² | 3 338 € |
| 25/03/2025 | 30 Rue Des Lilas | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 21/03/2025 | 31 Rue Trousseau | 351 250 € | 145 m² | 2 422 € |
| 20/03/2025 | 21 Rue Gounod | 420 000 € | 138 m² | 3 043 € |
| 20/03/2025 | 86 Rue Daniel Niord | 307 000 € | 102 m² | 3 010 € |
| 13/03/2025 | 24 Av De Jussieu | 565 800 € | 136 m² | 4 160 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Bonnevay | 375 935 € | 109 m² | 3 449 € |
| 26/02/2025 | 99 Rue Raspail | 368 100 € | 115 m² | 3 201 € |
| 21/02/2025 | 16 Av Robert Leuthreau | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 07/02/2025 | 11 Parc Francois Villon | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 31/01/2025 | 33b Rue Henri Dunant | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |