403 900 €
T5
90 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
+29%
vs marché
4 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600) • charles-de-gaulle-gambetta
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 233 €
Prix net vendeur
384 667 €
Frais de notaire
+28 209 €
Émoluments
4 164 €
Droits & taxes
22 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 109 €
Capital à emprunter
432 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 165 €/mois | 15 652 €/mois | 433 860 € | 44 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 454 920 € | 66 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 493 560 € | 104 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 536 640 € | 147 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 192 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
11 880 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAVIGNY SUR ORGE
2 901-3 051€
202j
3 051-3 201€
128j
3 200-3 350€
84j
3 340-3 490€
138j
3 483-3 633€
72j
3 645-3 795€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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380 000 € | 3 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4 Av De Constantinople | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 13/06/2025 | 70 Av Linne | 387 000 € | 96 m² | 4 031 € |
| 19/05/2025 | 124 Av De L Armee Leclerc | 356 500 € | 81 m² | 4 401 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue La Fontaine | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 14/05/2025 | 80 Av Paul Sumien | 323 380 € | 81 m² | 3 992 € |
| 28/04/2025 | 9 Av Des Chardonnerets | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 28/04/2025 | 52 Av Jean Allemane | 418 900 € | 86 m² | 4 871 € |
| 23/04/2025 | 42 Rue De La Liberte | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 17/04/2025 | 44 Rue De La Liberte | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 28/03/2025 | 2 Che De Juvisy | 365 300 € | 102 m² | 3 581 € |
| 26/03/2025 | 42 Av Du Marechal Foch | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 20/03/2025 | 86 Rue Daniel Niord | 307 000 € | 102 m² | 3 010 € |
| 19/03/2025 | 17 Av De La Resistance | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 14/03/2025 | 26 Rue Des Artistes | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 10/03/2025 | 13 Av Jean Jaures | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |