272 042 €
T4
96 m²
SAVONNIERES
37510
-12%
vs marché
2 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 042 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
SAVONNIERES (37510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 042 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 954 €
Prix net vendeur
259 088 €
Frais de notaire
+19 596 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 638 €
Capital à emprunter
291 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
12 672 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVONNIERES ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVONNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 39 Rte De L'audeverdiere | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Des Acacias | 306 096 € | 96 m² | 3 189 € |
| 29/04/2025 | 6 Rte De La Martiniere | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 14/04/2025 | 28 Imp Des Chesnaies | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 07/02/2025 | 35 Rte Du Petit Bois | 218 750 € | 80 m² | 2 734 € |
| 22/11/2024 | 18 Rte De L'audeverdiere | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 21/10/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 24/09/2024 | 3b Rte Du Petit Bois | 228 000 € | 86 m² | 2 651 € |
| 30/07/2024 | 15 Rte De La Vallee Bourcier | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 24/05/2024 | 12 Rte Des Grottes Petrifiantes | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 21/05/2024 | 78a Le Bourg | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 18/04/2024 | 27 Rue Principale | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 04/04/2024 | 90 Rue Du Port | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 29/03/2024 | 57b Rte Du Petit Bois | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 12/03/2024 | 4 Imp De La Saponaire | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |