654 600 €
T9
209 m²
SAVONNIERES
37510
+16%
vs marché
3 132
€/m²
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Créer un compte gratuit654 600 €
Maison • 9 pièces • 209 m²
SAVONNIERES (37510) • Savonnières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
654 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 177 €
Prix net vendeur
629 423 €
Frais de notaire
+44 996 €
Émoluments
6 511 €
Droits & taxes
37 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 596 €
Capital à emprunter
699 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 362 €/mois | 25 339 €/mois | 702 408 € | 72 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 138 €/mois | 18 600 €/mois | 736 560 € | 106 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 799 200 € | 169 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 868 560 € | 238 924 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 940 500 € | 310 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
27 588 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-2 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 299 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 931 €/an
GLI (2,5%)
690 €/an
Vacance locative
2 298 €/an
Total charges
8 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 21 Rue Du Chatonnay | 697 000 € | 191 m² | 3 649 € |
| 17/01/2025 | 10b Rte De L'audeverdiere | 959 865 € | 195 m² | 4 922 € |
| 16/10/2024 | 33 Rte Du Petit Bois | 328 754 € | 170 m² | 1 934 € |
| 11/07/2024 | 14 Rte De La Planche | 195 190 € | 180 m² | 1 084 € |
| 24/04/2024 | 14 Rte De La Planche | 205 000 € | 180 m² | 1 139 € |
| 24/01/2024 | 37b Rte De La Fosse Au Bray | 490 000 € | 184 m² | 2 663 € |
| 05/01/2024 | 36 Rue Chaude | 670 000 € | 168 m² | 3 988 € |