246 930 €
T4
105 m²
SAVONNIERES
37510
-27%
vs marché
2 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 930 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
SAVONNIERES (37510)
Terrain
420 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 930 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 633 €
Prix net vendeur
236 297 €
Frais de notaire
+18 033 €
Émoluments
2 742 €
Droits & taxes
13 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 963 €
Capital à emprunter
264 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 114 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 574 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
13 860 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVONNIERES ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVONNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLANDRY
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T6 ST GENOUPH
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243 800 € | 2 032 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 BALLAN MIRE
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260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T6 ST GENOUPH
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260 800 € | 2 086 € | 125 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 39 Rte De L'audeverdiere | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Des Acacias | 306 096 € | 96 m² | 3 189 € |
| 29/04/2025 | 6 Rte De La Martiniere | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 14/04/2025 | 28 Imp Des Chesnaies | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 22/11/2024 | 18 Rte De L'audeverdiere | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 24/09/2024 | 3b Rte Du Petit Bois | 228 000 € | 86 m² | 2 651 € |
| 21/05/2024 | 78a Le Bourg | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 18/04/2024 | 27 Rue Principale | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 04/04/2024 | 90 Rue Du Port | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 29/03/2024 | 57b Rte Du Petit Bois | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 12/03/2024 | 4 Imp De La Saponaire | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 27/02/2024 | 91 Rte Du Petit Bois | 405 000 € | 99 m² | 4 091 € |
| 27/02/2024 | 63 Rue Du Chatonnay | 440 000 € | 122 m² | 3 607 € |
| 19/12/2023 | 6 Chem De La Bretonniere | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 01/12/2023 | 52 Rte Du Petit Bois | 327 600 € | 107 m² | 3 062 € |