398 790 €
T7
147 m²
SAVONNIERES
37510
+1%
vs marché
2 713
€/m²
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Créer un compte gratuit398 790 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
SAVONNIERES (37510) • Savonnières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 790 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 173 €
Prix net vendeur
381 617 €
Frais de notaire
+28 000 €
Émoluments
4 135 €
Droits & taxes
22 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 790 €
Capital à emprunter
426 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 428 484 € | 44 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 487 440 € | 103 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 145 809 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
19 404 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 45 Rue De La Bijonnerie | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Des Coquelicots | 355 000 € | 133 m² | 2 669 € |
| 16/12/2024 | 22 Imp Des Chesnaies | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Des Terres Blanches | 238 000 € | 132 m² | 1 803 € |
| 16/10/2024 | 33 Rte Du Petit Bois | 328 754 € | 170 m² | 1 934 € |
| 05/06/2024 | 65 Rte De Tours | 409 100 € | 143 m² | 2 861 € |
| 24/04/2024 | 5 Rue Du Clos Rousseau | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |
| 27/02/2024 | 63 Rue Du Chatonnay | 440 000 € | 122 m² | 3 607 € |
| 05/01/2024 | 36 Rue Chaude | 670 000 € | 168 m² | 3 988 € |
| 12/09/2023 | 52 Rue Chaude | 359 000 € | 134 m² | 2 679 € |
| 05/09/2023 | 35b Rte De L'audeverdiere | 336 000 € | 131 m² | 2 565 € |
| 21/07/2023 | 61b Rte De L'audeverdiere | 379 000 € | 159 m² | 2 384 € |
| 21/07/2023 | 10 Rue Des Verreries | 425 000 € | 148 m² | 2 872 € |
| 19/06/2023 | 19 Rte Des Ballandais | 510 000 € | 151 m² | 3 377 € |
| 13/04/2023 | 21 Rue Principale | 240 430 € | 132 m² | 1 821 € |