246 306 €
T3
62 m²
SAVONNIERES
37510
+42%
vs marché
3 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 306 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
SAVONNIERES (37510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 306 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 729 €
Prix net vendeur
234 577 €
Frais de notaire
+17 915 €
Émoluments
2 725 €
Droits & taxes
13 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 221 €
Capital à emprunter
264 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 265 272 € | 27 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 278 160 € | 40 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 301 860 € | 64 062 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 90 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 117 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
8 184 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAVONNIERES ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAVONNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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227 298 € | 3 247 € | 70 m² | 3 | Voir |
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220 166 € | 3 016 € | 73 m² | 4 | Voir |
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210 400 € | 3 188 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5 Che De La Foucaudiere | 178 400 € | 75 m² | 2 379 € |
| 07/02/2025 | 35 Rte Du Petit Bois | 218 750 € | 80 m² | 2 734 € |
| 18/11/2024 | 7 Rte Des Mazeraies | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 21/10/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 27/08/2024 | 5 La Tuilerie | 179 000 € | 68 m² | 2 632 € |
| 30/07/2024 | 15 Rte De La Vallee Bourcier | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 26/07/2024 | 1b Rte Du Petit Bois | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 22/07/2024 | 24 Rue Du Paradis | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 24/05/2024 | 12 Rte Des Grottes Petrifiantes | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 19/03/2024 | 1 Rue Principale | 63 240 € | 50 m² | 1 265 € |
| 05/03/2024 | 1b Rte Du Petit Bois | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 14/11/2023 | 30 Rue Du Port | 245 000 € | 55 m² | 4 455 € |
| 15/09/2023 | 21b Rte Des Grottes Petrifiantes | 156 000 € | 55 m² | 2 836 € |
| 06/07/2023 | 43 Rue Du Chatonnay | 225 900 € | 78 m² | 2 896 € |
| 28/06/2023 | 21 Rue Chaude | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |