159 000 €
T2
75 m²
SAVONNIERES
37510
-21%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 2 pièces • 75 m²
SAVONNIERES (37510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
9 900 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SAVONNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 Rte De La Martiniere | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 17/03/2025 | 5 Che De La Foucaudiere | 178 400 € | 75 m² | 2 379 € |
| 07/02/2025 | 35 Rte Du Petit Bois | 218 750 € | 80 m² | 2 734 € |
| 18/11/2024 | 7 Rte Des Mazeraies | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 21/10/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 24/09/2024 | 3b Rte Du Petit Bois | 228 000 € | 86 m² | 2 651 € |
| 27/08/2024 | 5 La Tuilerie | 179 000 € | 68 m² | 2 632 € |
| 30/07/2024 | 15 Rte De La Vallee Bourcier | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 26/07/2024 | 1b Rte Du Petit Bois | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 22/07/2024 | 24 Rue Du Paradis | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 24/05/2024 | 12 Rte Des Grottes Petrifiantes | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 04/04/2024 | 90 Rue Du Port | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 05/03/2024 | 1b Rte Du Petit Bois | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 14/11/2023 | 30 Rue Du Port | 245 000 € | 55 m² | 4 455 € |
| 15/09/2023 | 21b Rte Des Grottes Petrifiantes | 156 000 € | 55 m² | 2 836 € |