478 000 €
T6
170 m²
SAVONNIERES
37510
+4%
vs marché
2 812
€/m²
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Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
SAVONNIERES (37510)
Terrain
2 913 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 385 €
Prix net vendeur
459 615 €
Frais de notaire
+33 350 €
Émoluments
4 883 €
Droits & taxes
27 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 350 €
Capital à emprunter
511 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 112 €/mois | 18 521 €/mois | 513 408 € | 53 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 538 320 € | 78 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 584 100 € | 123 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 634 800 € | 174 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 687 600 € | 227 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
22 440 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/04/2025 | 21 Rue Du Chatonnay | 697 000 € | 191 m² | 3 649 € |
| 17/01/2025 | 10b Rte De L'audeverdiere | 959 865 € | 195 m² | 4 922 € |
| 16/12/2024 | 22 Imp Des Chesnaies | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |
| 16/10/2024 | 33 Rte Du Petit Bois | 328 754 € | 170 m² | 1 934 € |
| 11/07/2024 | 14 Rte De La Planche | 195 190 € | 180 m² | 1 084 € |
| 05/06/2024 | 65 Rte De Tours | 409 100 € | 143 m² | 2 861 € |
| 24/04/2024 | 14 Rte De La Planche | 205 000 € | 180 m² | 1 139 € |
| 24/01/2024 | 37b Rte De La Fosse Au Bray | 490 000 € | 184 m² | 2 663 € |
| 05/01/2024 | 36 Rue Chaude | 670 000 € | 168 m² | 3 988 € |
| 21/07/2023 | 10 Rue Des Verreries | 425 000 € | 148 m² | 2 872 € |
| 21/07/2023 | 61b Rte De L'audeverdiere | 379 000 € | 159 m² | 2 384 € |
| 19/06/2023 | 19 Rte Des Ballandais | 510 000 € | 151 m² | 3 377 € |