308 000 €
T6
140 m²
SAVONNIERES
37510
-18%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
SAVONNIERES (37510) • Savonnières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 263 €
Prix net vendeur
294 737 €
Frais de notaire
+22 041 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 041 €
Capital à emprunter
330 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 331 380 € | 34 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 347 520 € | 50 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
18 480 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 45 Rue De La Bijonnerie | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Des Coquelicots | 355 000 € | 133 m² | 2 669 € |
| 16/12/2024 | 22 Imp Des Chesnaies | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Des Terres Blanches | 238 000 € | 132 m² | 1 803 € |
| 05/06/2024 | 65 Rte De Tours | 409 100 € | 143 m² | 2 861 € |
| 24/04/2024 | 5 Rue Du Clos Rousseau | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |
| 12/03/2024 | 4 Imp De La Saponaire | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 27/02/2024 | 63 Rue Du Chatonnay | 440 000 € | 122 m² | 3 607 € |
| 05/01/2024 | 36 Rue Chaude | 670 000 € | 168 m² | 3 988 € |
| 12/09/2023 | 52 Rue Chaude | 359 000 € | 134 m² | 2 679 € |
| 05/09/2023 | 35b Rte De L'audeverdiere | 336 000 € | 131 m² | 2 565 € |
| 21/07/2023 | 10 Rue Des Verreries | 425 000 € | 148 m² | 2 872 € |
| 21/07/2023 | 61b Rte De L'audeverdiere | 379 000 € | 159 m² | 2 384 € |
| 19/06/2023 | 19 Rte Des Ballandais | 510 000 € | 151 m² | 3 377 € |
| 13/04/2023 | 21 Rue Principale | 240 430 € | 132 m² | 1 821 € |