192 597 €
T2
54 m²
SAVONNIERES
37510
+33%
vs marché
3 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 597 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
SAVONNIERES (37510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 597 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 171 €
Prix net vendeur
183 426 €
Frais de notaire
+14 407 €
Émoluments
2 235 €
Droits & taxes
10 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 004 €
Capital à emprunter
207 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 207 816 € | 21 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 31 617 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 236 520 € | 50 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 70 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 278 400 € | 92 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
7 128 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SAVONNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAVONNIERES
|
207 800 € | 3 407 € | 61 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 19 Rue Du Paradis | 78 351 € | 39 m² | 2 009 € |
| 27/08/2024 | 5 La Tuilerie | 179 000 € | 68 m² | 2 632 € |
| 26/07/2024 | 1b Rte Du Petit Bois | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 22/07/2024 | 24 Rue Du Paradis | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 19/03/2024 | 1 Rue Principale | 63 240 € | 50 m² | 1 265 € |
| 05/03/2024 | 1b Rte Du Petit Bois | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 13/12/2023 | 638 Le Vaugele | 66 000 € | 36 m² | 1 833 € |
| 14/11/2023 | 30 Rue Du Port | 245 000 € | 55 m² | 4 455 € |
| 15/09/2023 | 21b Rte Des Grottes Petrifiantes | 156 000 € | 55 m² | 2 836 € |
| 28/06/2023 | 23 Rue Chaude | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 28/06/2023 | 21 Rue Chaude | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |