455 000 €
T6
155 m²
SAVONNIERES
37510
+9%
vs marché
2 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
SAVONNIERES (37510) • Savonnières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 500 €
Prix net vendeur
437 500 €
Frais de notaire
+31 833 €
Émoluments
4 671 €
Droits & taxes
25 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 833 €
Capital à emprunter
486 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 819 €/mois | 17 633 €/mois | 488 796 € | 50 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 512 520 € | 74 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 556 020 € | 117 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 604 560 € | 166 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 654 600 € | 216 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
20 460 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SAVONNIERES
|
455 000 € | 2 935 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVONNIERES
|
455 000 € | 2 935 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T8 BALLAN MIRE
|
454 500 € | 2 674 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 BALLAN MIRE
|
454 500 € | 2 674 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T6 SAVONNIERES
|
459 000 € | 2 961 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVONNIERES
|
459 000 € | 2 961 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALLAN MIRE
|
459 800 € | 2 986 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALLAN MIRE
|
459 800 € | 2 986 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALLAN MIRE
|
443 850 € | 2 690 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAVONNIERES
|
472 500 € | 2 779 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVONNIERES
|
472 500 € | 2 779 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVONNIERES
|
472 500 € | 2 779 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVONNIERES
|
472 500 € | 2 779 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 BALLAN MIRE
|
477 750 € | 2 810 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T6 SAVONNIERES
|
478 000 € | 2 812 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 45 Rue De La Bijonnerie | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Des Coquelicots | 355 000 € | 133 m² | 2 669 € |
| 16/12/2024 | 22 Imp Des Chesnaies | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Des Terres Blanches | 238 000 € | 132 m² | 1 803 € |
| 16/10/2024 | 33 Rte Du Petit Bois | 328 754 € | 170 m² | 1 934 € |
| 11/07/2024 | 14 Rte De La Planche | 195 190 € | 180 m² | 1 084 € |
| 05/06/2024 | 65 Rte De Tours | 409 100 € | 143 m² | 2 861 € |
| 24/04/2024 | 14 Rte De La Planche | 205 000 € | 180 m² | 1 139 € |
| 24/04/2024 | 5 Rue Du Clos Rousseau | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |
| 24/01/2024 | 37b Rte De La Fosse Au Bray | 490 000 € | 184 m² | 2 663 € |
| 05/01/2024 | 36 Rue Chaude | 670 000 € | 168 m² | 3 988 € |
| 12/09/2023 | 52 Rue Chaude | 359 000 € | 134 m² | 2 679 € |
| 05/09/2023 | 35b Rte De L'audeverdiere | 336 000 € | 131 m² | 2 565 € |
| 21/07/2023 | 10 Rue Des Verreries | 425 000 € | 148 m² | 2 872 € |
| 21/07/2023 | 61b Rte De L'audeverdiere | 379 000 € | 159 m² | 2 384 € |