499 950 €
T8
185 m²
SAVONNIERES
37510
0%
vs marché
2 702
€/m²
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Maison • 8 pièces • 185 m²
SAVONNIERES (37510) • Savonnières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 229 €
Prix net vendeur
480 721 €
Frais de notaire
+34 797 €
Émoluments
5 085 €
Droits & taxes
28 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 747 €
Capital à emprunter
534 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 392 €/mois | 19 370 €/mois | 536 928 € | 55 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 692 €/mois | 14 218 €/mois | 563 040 € | 81 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 664 080 € | 182 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
24 420 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 21 Rue Du Chatonnay | 697 000 € | 191 m² | 3 649 € |
| 17/01/2025 | 10b Rte De L'audeverdiere | 959 865 € | 195 m² | 4 922 € |
| 16/10/2024 | 33 Rte Du Petit Bois | 328 754 € | 170 m² | 1 934 € |
| 11/07/2024 | 14 Rte De La Planche | 195 190 € | 180 m² | 1 084 € |
| 24/04/2024 | 14 Rte De La Planche | 205 000 € | 180 m² | 1 139 € |
| 24/01/2024 | 37b Rte De La Fosse Au Bray | 490 000 € | 184 m² | 2 663 € |
| 05/01/2024 | 36 Rue Chaude | 670 000 € | 168 m² | 3 988 € |
| 21/07/2023 | 10 Rue Des Verreries | 425 000 € | 148 m² | 2 872 € |
| 21/07/2023 | 61b Rte De L'audeverdiere | 379 000 € | 159 m² | 2 384 € |
| 19/06/2023 | 19 Rte Des Ballandais | 510 000 € | 151 m² | 3 377 € |