445 000 €
T6
158 m²
SAYAT
63530
+2%
vs marché
2 816
€/m²
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Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
SAYAT (63530) • Sayat
Terrain
763 m²
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
140 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 115 €
Prix net vendeur
427 885 €
Frais de notaire
+31 174 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 174 €
Capital à emprunter
476 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 692 €/mois | 17 248 €/mois | 478 128 € | 49 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 501 360 € | 72 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 543 960 € | 115 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 640 200 € | 211 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
20 856 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Imp Des Motras | 115 900 € | 131 m² | 885 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue De Bel Air | 282 000 € | 139 m² | 2 029 € |
| 08/11/2024 | 26 Rue De La Vernede | 243 500 € | 127 m² | 1 917 € |
| 16/10/2024 | 19 Imp Du Cros | 400 540 € | 127 m² | 3 154 € |
| 09/10/2024 | 22 Av De Volvic | 380 550 € | 156 m² | 2 439 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De Bel Air | 410 000 € | 156 m² | 2 628 € |
| 06/06/2024 | 30b Rte Des Eaux | 399 650 € | 151 m² | 2 647 € |
| 30/11/2023 | 6 Rue De Champ Verdier | 460 000 € | 176 m² | 2 614 € |
| 05/05/2023 | 1 Rue De Saint Andre | 312 000 € | 133 m² | 2 346 € |