272 900 €

T3 144 m²

SAZOS 65120

-47% vs marché

1 895 €/m²

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272 900 €

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Maison • 3 pièces • 144 m²

SAZOS (65120)

Terrain 805 m²

DPE G

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 272 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 752 €

Prix net vendeur 261 148 €

Frais de notaire +19 737 €

Émoluments 2 980 €

Droits & taxes 15 407 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 292 637 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 292 637 €

Capital à emprunter 292 637 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 498 €/mois	10 600 €/mois	293 832 €	30 459 €	3,15%
10 ans	2 568 €/mois	7 782 €/mois	308 160 €	44 787 €	3,20%
15 ans	1 857 €/mois	5 627 €/mois	334 260 €	70 887 €	3,30%
20 ans	1 514 €/mois	4 588 €/mois	363 360 €	99 987 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 311 €/mois	3 973 €/mois	393 300 €	129 927 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,97%

19 008 €/an

Rendement net

4,42%

après charges

Cashflow

-624 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 3p, SAZOS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, SAZOS ↗ +85.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 SAZOS	272 900 €	1 895 €	144 m²	3	Voir
T5 GAVARNIE	244 000 €	1 419 €	172 m²	5	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/10/2024	846 Che Bernazaou	218 900 €	138 m²	1 586 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).