238 500 €
T6
90 m²
SCEAUX D ANJOU
49330
+4%
vs marché
2 650
€/m²
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Créer un compte gratuit238 500 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
SCEAUX D ANJOU (49330)
Terrain
4 730 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 357 €
Prix net vendeur
227 143 €
Frais de notaire
+17 405 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 905 €
Capital à emprunter
255 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 256 956 € | 26 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 62 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
11 880 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Rue Du Lavoir | 239 000 € | 86 m² | 2 779 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Vivier | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue De La Touraille | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 28/08/2024 | 20 Rte De Chatelet Borderie | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue De La Douve | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 03/05/2024 | 6 Pl De La Couronne | 201 000 € | 85 m² | 2 365 € |
| 14/02/2024 | 2 Rue Du Champ Blanchet | 237 000 € | 78 m² | 3 038 € |
| 23/08/2023 | 4 Rue Des Sources | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 17/07/2023 | 4 Rue De La Fraudiere | 238 000 € | 94 m² | 2 532 € |
| 25/04/2023 | 8 Rue Du Champ Blanchet | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |