676 000 €

T5 100 m²

SCEAUX 92330

-28% vs marché

6 760 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

676 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 100 m²

SCEAUX (92330) • blagis

Terrain 256 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 333 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

SCEAUX - A 800 M DU RER BOURG LA REINEMAISON D'UNE SURFACE D'ENVIRON 100M² CONSTRUITE SUR ENVIRON 256M² DE TERRAIN ORIENTE PLEIN SUD ET SANS VIS A VIS comprenant :Au rez de chaussé...

Quartier blagis

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 676 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 190 €

Prix net vendeur 643 810 €

Frais de notaire +45 983 €

Émoluments 6 649 €

Droits & taxes 37 984 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 721 983 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 721 983 €

Capital à emprunter 721 983 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 630 €/mois	26 152 €/mois	724 920 €	75 136 €	3,15%
10 ans	6 335 €/mois	19 197 €/mois	760 200 €	110 416 €	3,20%
15 ans	4 582 €/mois	13 885 €/mois	824 760 €	174 976 €	3,30%
20 ans	3 735 €/mois	11 318 €/mois	896 400 €	246 616 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 236 €/mois	9 806 €/mois	970 800 €	321 016 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,95%

13 200 €/an

Rendement net

1,23%

après charges

Cashflow

-3 484 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, SCEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SCEAUX ↘ -6.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SCEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	5 Av De Verdun	1 080 000 €	100 m²	10 800 €
31/03/2025	32 Av Charles Peguy	800 000 €	116 m²	6 897 €
26/02/2025	12 Av Diderot	1 228 000 €	98 m²	12 531 €
17/02/2025	31 Rue De Bagneux	676 830 €	97 m²	6 978 €
27/12/2024	9 Rue Claude Debussy	852 550 €	112 m²	7 612 €
03/09/2024	10b Rue Mozart	1 070 000 €	104 m²	10 288 €
30/08/2024	33 Rue Achille Garnon	1 130 000 €	90 m²	12 556 €
05/08/2024	6 Av Diderot	1 441 700 €	114 m²	12 646 €
19/07/2024	5 Sen Des Hauts Sablons	621 000 €	108 m²	5 750 €
02/07/2024	13 Rue Des Coudrais	600 000 €	101 m²	5 941 €
05/06/2024	61 Bd Desgranges	977 084 €	103 m²	9 486 €
30/04/2024	60b Bd Desgranges	1 160 000 €	110 m²	10 545 €
05/04/2024	19 Rue De L Yser	980 000 €	95 m²	10 316 €
20/03/2024	6 Av De Touraine	813 000 €	103 m²	7 893 €
18/03/2024	16b Rue Jacqueline	915 000 €	101 m²	9 059 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).