1 700 000 €

T11 266 m²

SCEAUX 92330

-22% vs marché

6 391 €/m²

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1 700 000 €

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Maison • 11 pièces • 266 m²

SCEAUX (92330) • Rue de Fontenay

Niveaux 3

Terrain 1 212 m²

Construction 1924

Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE E 316 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

Vente Maison/villa 11 pièces.iad France - Léna Jabourian vous propose: À deux pas de la rue piétonne Houdan, au cOEur du centre-ville de Sceaux, et à moins de dix minutes à pied du...

Quartier Rue de Fontenay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 700 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -65 385 €

Prix net vendeur 1 634 615 €

Frais de notaire +113 941 €

Émoluments 16 149 €

Droits & taxes 96 442 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 813 941 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 813 941 €

Capital à emprunter 1 813 941 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 682 €/mois	65 703 €/mois	1 821 288 €	188 742 €	3,15%
10 ans	15 915 €/mois	48 227 €/mois	1 909 800 €	277 254 €	3,20%
15 ans	11 511 €/mois	34 882 €/mois	2 071 980 €	439 434 €	3,30%
20 ans	9 384 €/mois	28 436 €/mois	2 252 160 €	619 614 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 129 €/mois	24 633 €/mois	2 438 700 €	806 154 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,07%

35 112 €/an

Rendement net

1,32%

après charges

Cashflow

-8 633 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 926 €/an

Charges copro. NR 1 596 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 458 €/an

GLI (2,5%) 878 €/an

Vacance locative 2 925 €/an

Total charges 10 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 11p, SCEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

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10 ventes réelles — Maisons de 212 à 319 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/01/2025	21 Av Lulli	660 000 €	300 m²	2 200 €
29/08/2024	3 Av Diderot	1 407 767 €	288 m²	4 888 €
09/07/2024	10 Av Rose De Launay	1 803 500 €	234 m²	7 707 €
21/06/2024	2 Bd Desgranges	1 763 700 €	220 m²	8 017 €
30/04/2024	66 Bd Desgranges	1 750 000 €	228 m²	7 675 €
12/03/2024	53 Av Georges Clemenceau	1 185 000 €	212 m²	5 590 €
15/12/2023	56 Rue Des Cheneaux	2 085 000 €	215 m²	9 698 €
01/08/2023	25 Av Jean Racine	1 465 392 €	252 m²	5 815 €
17/07/2023	19 Av Jean Racine	1 495 350 €	305 m²	4 903 €
30/05/2023	13b Rue Paul Couderc	1 700 000 €	280 m²	6 071 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).