1 275 000 €
T6
98 m²
SCEAUX
92330
+91%
vs marché
13 010
€/m²
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Créer un compte gratuit1 275 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 98 m²
SANS TRAVAUX
SCEAUX (92330) • robinson
Construction
2025
Copropriété
14 lots
Calme
Terrasse
DPE
A
49 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 714 €
Prix net vendeur
1 214 286 €
Frais de notaire
+85 111 €
Émoluments
12 119 €
Droits & taxes
71 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 360 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 360 111 €
Capital à emprunter
1 360 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 257 €/mois | 49 264 €/mois | 1 365 588 € | 141 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 933 €/mois | 36 161 €/mois | 1 431 960 € | 207 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 631 €/mois | 26 155 €/mois | 1 553 580 € | 329 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 037 €/mois | 21 324 €/mois | 1 688 880 € | 464 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 1 828 500 € | 604 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,01%
12 936 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-7 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 23 All De Trevise | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Du Marechal Foch | 1 039 464 € | 113 m² | 9 199 € |
| 19/02/2025 | 3 All Des Sophoras | 417 725 € | 84 m² | 4 973 € |
| 05/02/2025 | 24 Bd Colbert | 434 000 € | 80 m² | 5 425 € |
| 05/02/2025 | 13 Sen De La Tour | 915 000 € | 102 m² | 8 971 € |
| 03/02/2025 | 2 All Des Pins | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 22/01/2025 | 1 All Des Troenes | 435 000 € | 82 m² | 5 305 € |
| 15/01/2025 | 17 Rue Houdan | 474 576 € | 83 m² | 5 718 € |
| 08/01/2025 | 1 Che De Paris | 677 000 € | 85 m² | 7 965 € |
| 06/01/2025 | 31 All De Trevise | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € |
| 30/12/2024 | 15 Av Jules Guesde | 670 000 € | 93 m² | 7 204 € |
| 12/12/2024 | 2 All Des Pins | 415 000 € | 85 m² | 4 882 € |
| 10/12/2024 | 9 All D Honneur | 478 450 € | 92 m² | 5 201 € |
| 31/10/2024 | 2 All Des Pins | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 28/10/2024 | 3 All Des Sophoras | 567 300 € | 101 m² | 5 617 € |