1 183 700 €
T5
136 m²
SCEAUX
92330
+40%
vs marché
8 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 183 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 136 m²
SCEAUX (92330) • musiciens-roosevelt
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 183 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 367 €
Prix net vendeur
1 127 333 €
Frais de notaire
+79 147 €
Émoluments
11 285 €
Droits & taxes
66 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 262 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 262 847 €
Capital à emprunter
1 262 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 095 €/mois | 45 742 €/mois | 1 267 980 € | 131 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 080 €/mois | 33 576 €/mois | 1 329 600 € | 193 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 014 €/mois | 24 285 €/mois | 1 442 520 € | 305 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 533 €/mois | 19 797 €/mois | 1 567 920 € | 431 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 659 €/mois | 17 148 €/mois | 1 697 700 € | 561 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,32%
27 504 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-3 892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 292 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 925 €/an
GLI (3,0%)
825 €/an
Vacance locative
2 291 €/an
Total charges
8 308 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 292 €
Fourchette marché
1 800 - 2 701 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
27 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 292 €
Mensualité crédit
- 5 491 €
Charges mensuelles
- 692 €
Cashflow négatif ⚠
-3 892 €
Ratio couverture
240%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SCEAUX ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 18 Rue De Penthievre | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Du Marechal Foch | 1 039 464 € | 113 m² | 9 199 € |
| 22/10/2024 | 19 Bd Colbert | 498 000 € | 148 m² | 3 365 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Des Filmins | 684 230 € | 121 m² | 5 655 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue Pasteur | 657 010 € | 117 m² | 5 615 € |
| 16/01/2024 | 16 Bd Colbert | 1 100 000 € | 125 m² | 8 800 € |
| 03/07/2023 | 6 Rue J Joseph Mouret | 977 600 € | 130 m² | 7 520 € |
| 24/03/2023 | 12 Rue Paul Couderc | 620 000 € | 120 m² | 5 167 € |
| 22/03/2023 | 8 All Bernadotte | 1 025 000 € | 160 m² | 6 406 € |