2 138 000 €
T6
194 m²
SCEAUX
92330
+62%
vs marché
11 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 138 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 194 m²
SCEAUX (92330) • parc de sceaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-101 810 €
Prix net vendeur
2 036 190 €
Frais de notaire
+141 484 €
Émoluments
19 999 €
Droits & taxes
120 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 279 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 279 484 €
Capital à emprunter
2 279 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 246 €/mois | 82 564 €/mois | 2 288 664 € | 237 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 000 €/mois | 60 606 €/mois | 2 400 000 € | 348 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 465 €/mois | 43 833 €/mois | 2 603 700 € | 552 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 793 €/mois | 35 736 €/mois | 2 830 320 € | 778 785 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 216 €/mois | 30 958 €/mois | 3 064 800 € | 1 013 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
25 608 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-11 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Appartements de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/02/2025 | 18 Rue De Penthievre | 820 000 € | 175 m² | 4 686 € |
| 22/03/2023 | 8 All Bernadotte | 1 025 000 € | 160 m² | 6 406 € |