865 000 €
T6
132 m²
SCEAUX
92330
-4%
vs marché
6 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit865 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 132 m²
SCEAUX (92330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
865 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 190 €
Prix net vendeur
823 810 €
Frais de notaire
+58 329 €
Émoluments
8 375 €
Droits & taxes
48 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
923 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
923 329 €
Capital à emprunter
923 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 036 €/mois | 33 442 €/mois | 927 024 € | 96 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 101 €/mois | 24 548 €/mois | 972 120 € | 141 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 859 €/mois | 17 755 €/mois | 1 054 620 € | 223 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 777 €/mois | 14 476 €/mois | 1 146 480 € | 315 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 1 241 400 € | 410 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
17 424 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-4 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
11 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 23 All De Trevise | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue De Penthievre | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Du Marechal Foch | 1 039 464 € | 113 m² | 9 199 € |
| 06/01/2025 | 31 All De Trevise | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € |
| 22/10/2024 | 19 Bd Colbert | 498 000 € | 148 m² | 3 365 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Des Filmins | 684 230 € | 121 m² | 5 655 € |
| 23/07/2024 | 11 All De Trevise | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue Pasteur | 657 010 € | 117 m² | 5 615 € |
| 16/01/2024 | 16 Bd Colbert | 1 100 000 € | 125 m² | 8 800 € |
| 03/07/2023 | 6 Rue J Joseph Mouret | 977 600 € | 130 m² | 7 520 € |
| 24/03/2023 | 12 Rue Paul Couderc | 620 000 € | 120 m² | 5 167 € |