185 500 €
T4
107 m²
SCHILTIGHEIM
67300
N/A
vs marché
1 734
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
URGENT
TRAVAUX
SCHILTIGHEIM (67300) • Schiltigheim
Étage
2e étage
Jardin
Garage
URGENT T4 SCHILTIGHEIMA SAISIR A l'entrée de Schiltigheim secteur parc des oiseaux proche de Strasbourg appartement en duplex de 107m² carrez et 160m² au sol 4 pièces 1 entrée 1 sé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 833 €
Prix net vendeur
176 667 €
Frais de notaire
+13 943 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 443 €
Capital à emprunter
199 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 200 256 € | 20 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,29%
11 664 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
972 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
816 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
972 €/an
Total charges
3 911 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
972 €
Fourchette marché
779 - 1 125 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 972 €
Mensualité crédit
- 860 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow négatif ⚠
-215 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
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T4 SCHILTIGHEIM
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