233 200 €

T4 67 m²

SCHILTIGHEIM 67300

N/A vs marché

3 481 €/m²

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233 200 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²

SCHILTIGHEIM (67300) • espace-europeen-de-l-entreprise-mittefeld

DPE D

Quartier espace-europeen-de-l-entreprise-mittefeld

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 233 200 €

Honoraires agence (~5,5%) -12 157 €

Prix net vendeur 221 043 €

Frais de notaire +16 987 €

Émoluments 2 596 €

Droits & taxes 13 041 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 250 187 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 250 187 €

Capital à emprunter 250 187 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 990 €/mois	9 061 €/mois	251 160 €	25 992 €	3,15%
10 ans	2 195 €/mois	6 652 €/mois	263 400 €	38 232 €	3,20%
15 ans	1 588 €/mois	4 812 €/mois	285 840 €	60 672 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	310 560 €	85 392 €	3,40%
25 ans	1 121 €/mois	3 397 €/mois	336 300 €	111 132 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,00%

11 664 €/an

Rendement net

3,44%

après charges

Cashflow

-414 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 972 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 816 €/an

GLI (3,0%) 350 €/an

Vacance locative 972 €/an

Total charges 3 651 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 972 €

Fourchette marché 779 - 1 125 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 11 664 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 972 €

Mensualité crédit - 1 081 €

Charges mensuelles - 304 €

Cashflow négatif ⚠ -414 €

Ratio couverture 111%

Stats Marché

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