81 000 €

T1 22 m²

SCHILTIGHEIM 67300

N/A vs marché

3 682 €/m²

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81 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²

SCHILTIGHEIM (67300)

Étage 6e étage

Construction 1975

Terrasse Jardin Chauffage électrique

DPE E 317 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

À vendre : Studio lumineux de 22 m² avec terrasse, dernier étage, idéal investissement à Schiltigheim ! - À VENDRE : Un appartement T1 qui va vous séduire par son charme et son pot...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 81 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 299 €

Prix net vendeur 75 701 €

Frais de notaire +7 018 €

Émoluments 1 202 €

Droits & taxes 4 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 88 018 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 88 018 €

Capital à emprunter 88 018 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 052 €/mois	3 188 €/mois	88 368 €	9 152 €	3,15%
10 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	92 640 €	13 424 €	3,20%
15 ans	559 €/mois	1 694 €/mois	100 620 €	21 404 €	3,30%
20 ans	455 €/mois	1 379 €/mois	109 200 €	29 984 €	3,40%
25 ans	394 €/mois	1 194 €/mois	118 200 €	38 984 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,74%

10 320 €/an

Rendement net

9,03%

après charges

Cashflow

+234 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 860 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 722 €/an

GLI (3,0%) 310 €/an

Vacance locative 860 €/an

Total charges 3 006 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 860 €

Fourchette marché 443 - 1 048 €

Prix au m² 27 €/m²

Loyer annuel 10 320 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 860 €

Mensualité crédit - 375 €

Charges mensuelles - 251 €

Cashflow positif ✔ +234 €

Ratio couverture 44%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 1p, SCHILTIGHEIM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).