149 990 €
T2
46 m²
SCHILTIGHEIM
67300
N/A
vs marché
3 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
SCHILTIGHEIM (67300)
Copropriété
23 lots
Jardin
Chauffage électrique
DPE
F
342 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
EN EXCLUSIVTÉ À vendre charmant 2 pièces en duplex loué jusqu'au 3 octobre 2027 – SchiltigheimVieux SchiltigheimInvestissement locatif – Appartement actuellement loué 620 € hors ch...
23 Rue d'Adelshoffen 67300 Schiltigheim
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 490 €
Prix net vendeur
141 500 €
Frais de notaire
+11 531 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 521 €
Capital à emprunter
161 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 836 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,30%
7 956 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
663 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
557 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
663 €/an
Total charges
2 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
663 €
Fourchette marché
609 - 756 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 663 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-243 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher