288 300 €
T4
70 m²
SCHILTIGHEIM
67300
N/A
vs marché
4 119
€/m²
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Créer un compte gratuit288 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
SCHILTIGHEIM (67300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 030 €
Prix net vendeur
273 270 €
Frais de notaire
+20 568 €
Émoluments
3 096 €
Droits & taxes
16 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 868 €
Capital à emprunter
308 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 692 €/mois | 11 188 €/mois | 310 128 € | 32 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 325 200 € | 47 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 352 800 € | 74 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 105 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,05%
11 664 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
972 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
816 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
972 €/an
Total charges
3 669 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
972 €
Fourchette marché
779 - 1 125 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 972 €
Mensualité crédit
- 1 337 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-671 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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