490 000 €

T4 190 m²

SCHILTIGHEIM 67300

N/A vs marché

2 579 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

490 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 190 m²

SCHILTIGHEIM (67300) • schilick-centre-ouest

DPE C

Quartier schilick-centre-ouest

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 490 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 333 €

Prix net vendeur 466 667 €

Frais de notaire +33 834 €

Émoluments 4 951 €

Droits & taxes 27 533 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 523 834 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 523 834 €

Capital à emprunter 523 834 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 261 €/mois	18 973 €/mois	525 924 €	54 474 €	3,15%
10 ans	4 596 €/mois	13 927 €/mois	551 520 €	80 070 €	3,20%
15 ans	3 324 €/mois	10 073 €/mois	598 320 €	126 870 €	3,30%
20 ans	2 710 €/mois	8 212 €/mois	650 400 €	178 950 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 348 €/mois	7 115 €/mois	704 400 €	232 950 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,38%

11 664 €/an

Rendement net

1,48%

après charges

Cashflow

-1 669 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 972 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 816 €/an

GLI (3,0%) 350 €/an

Vacance locative 972 €/an

Total charges 4 409 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 972 €

Fourchette marché 779 - 1 125 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 11 664 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 972 €

Mensualité crédit - 2 273 €

Charges mensuelles - 367 €

Cashflow négatif ⚠ -1 669 €

Ratio couverture 234%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Appartement 4p, SCHILTIGHEIM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 SCHILTIGHEIM	490 000 €	2 579 €	190 m²	4	Voir
T4 SCHILTIGHEIM	490 000 €	2 579 €	190 m²	4	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).