435 600 €
T4
84 m²
SCHILTIGHEIM
67300
N/A
vs marché
5 186
€/m²
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Créer un compte gratuit435 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
SCHILTIGHEIM (67300)
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
DPE
B
Venez vite découvrir cette PERLE RARE, située à Schiltigheim, à quelques minutes à pied du WACKEN et à 100M du tram ET AU CALME! La vue à couper le souffle, permet d’admirer les ri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 743 €
Prix net vendeur
414 857 €
Frais de notaire
+30 280 €
Émoluments
4 454 €
Droits & taxes
24 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 880 €
Capital à emprunter
465 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 569 €/mois | 16 876 €/mois | 467 796 € | 48 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 490 560 € | 71 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 532 080 € | 112 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 578 400 € | 159 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 626 400 € | 207 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
11 664 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
972 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
816 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
972 €/an
Total charges
3 773 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
972 €
Fourchette marché
779 - 1 125 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 972 €
Mensualité crédit
- 2 021 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-1 363 €
Ratio couverture
208%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher